ตรวจสอบแบบและงบก่อนเริ่ม
ตรวจแบบก่อสร้างกับรายการประมาณราคาว่าสอดคล้องกันไหม มีรายการไหนตกหล่นหรือคิดซ้ำ ก่อนเจ้าของเซ็นสัญญากับผู้รับเหมา
Construction Management
ที่ปรึกษาและควบคุมงานก่อสร้าง
ไม่ได้จ้างเราสร้าง แต่อยากมีคนที่อ่านแบบเป็นและรู้ราคาวัสดุ คอยตรวจงานแทนเจ้าของ ก็จ้างเฉพาะงาน CM ได้
งาน CM คือการที่เราเข้าไปยืนฝั่งเจ้าของ ตรวจตั้งแต่แบบและงบก่อนเซ็นสัญญา ไปจนควบคุมงานหน้างานและตรวจก่อนจ่ายเงินแต่ละงวด เพื่อให้เงินที่จ่ายไปได้เนื้องานกลับมาจริง
ขอบเขตงาน
งาน CM ของเราดูให้ถึงไหนบ้าง
ช่วยเปรียบเทียบราคาผู้รับเหมา
ดูใบเสนอราคาหลายเจ้าให้ว่าแต่ละเจ้าคิดอะไรบ้าง ราคาไหนสมเหตุสมผล และมีอะไรซ่อนอยู่ในเงื่อนไขบ้าง
ควบคุมงานหน้างาน
เข้าตรวจหน้างานตามรอบที่ตกลงกัน ดูว่างานตรงแบบ ตรงสเปก และได้คุณภาพตามที่ควรจะเป็น
ตรวจคุณภาพและวัสดุ
ตรวจวัสดุที่เข้าหน้างานว่าตรงกับที่ระบุในสัญญา และตรวจงานแต่ละหมวดก่อนปิดงานส่วนนั้น
คุมงวดงานและการเบิกจ่าย
ตรวจว่างานเสร็จจริงตามงวดก่อนที่เจ้าของจะจ่ายเงิน ป้องกันการจ่ายล่วงหน้าเกินเนื้องาน
รายงานความคืบหน้าให้เจ้าของ
สรุปความคืบหน้าพร้อมรูปหน้างานเป็นระยะ เจ้าของที่อยู่ไกลก็ติดตามงานได้โดยไม่ต้องมาเอง
เหมาะกับใคร
แบบไหนควรจ้าง CM
- เจ้าของที่จ้างผู้รับเหมาเจ้าอื่นอยู่แล้ว แต่ไม่มีเวลาคุมงานเอง
- เจ้าของที่อยู่คนละจังหวัดกับหน้างาน
- โครงการที่มีผู้รับเหมาหลายเจ้าและต้องประสานกัน
- เจ้าของที่อยากให้มีคนกลางตรวจงานก่อนจ่ายเงินแต่ละงวด
ค่าบริการ
คิดค่าบริการยังไง
ค่าบริการงาน CM ขึ้นกับขนาดโครงการ ระยะเวลา และจำนวนครั้งที่ต้องเข้าหน้างาน จึงต้องคุยรายละเอียดก่อนถึงจะเสนอราคาได้
ส่งแบบก่อสร้าง ที่ตั้งโครงการ และระยะเวลาที่คาดไว้มาทางไลน์ ทางเราจะประเมินให้ว่าต้องเข้าหน้างานกี่ครั้ง และคิดค่าบริการเท่าไหร่ ประเมินเบื้องต้นไม่มีค่าใช้จ่าย